L’immobilier bénéficie aujourd’hui d’une conjoncture favorable. Découvrons les bonnes raisons d’ investir aujourd’hui.
Des conditions de crédit immobilier historiquement favorable
Investir aujourd’hui, c’est capitaliser à moindre coût. En effet, le coût de l’emprunt n’a jamais été aussi bas qu’actuellement (en dessous de 1% pour certains cas). Sauf que celui-ci devrait augmenter dans les prochains mois.
Données ASG courtage mis à jour au 07/11/2016.
Emprunter aujourd’hui, c’est profiter des meilleures conditions pour demain. Nous vous recommandons fortement de négocier la transférabilité du prêt. Ainsi, lors de la revente de l’investissement locatif, vous ne remboursez pas le capital restant dû mais vous le transférez pour une nouvelle acquisition. De cette façon, vous vous créez un capital utilisable conséquent.
L’immobilier en sortie de crise
La crise des Subprimes courant 2008 a fortement impacté l’immobilier. En revanche, l’immobilier neuf a pu se maintenir, jusqu’en 2011, grâce au dispositif Scellier. Ce dispositif a plus que compensé les pertes de ventes en accession par des ventes en investissement locatif.
En 2012, la présentation de la loi Duflot n’a pas connu le succès escompté. L’impact a été toutefois très disparate sur le territoire. Pour le meilleur des cas, les prix se sont maintenus ou ont augmenté mais moins rapidement (essentiellement en Île de France). Mais pour beaucoup d’autres, les prix ont chuté malgré que les promoteurs aient réduit considérablement leurs offres de logements neufs pour atténuer le phénomène.
Septembre 2014, arrive le dispositif PINEL qui a permis dans un premier temps de solder les stocks de logements neufs des promoteurs ; puis de commercialiser de nouvelles opérations.
Les prix se sont stabilisés pour repartir doucement à la hausse. De même, nous observons une augmentation des mises en chantier de logements (+5,7% sur le dernier trimestre, source lesechos.fr). Une fois que la croissance nationale se maintiendra durablement, les prix de l’immobilier remonteront de manière plus significative.
Le moment d’investir !
L’immobilier reprend de la valeur, mais reste encore accessible notamment grâce à des conditions de financement très favorables. À cela, s’ajoute des dispositifs fiscaux très attractifs. Investir aujourd’hui offre donc des opportunités conjoncturelles exceptionnelles.
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