Le PTZ une facilité de financement !
Le PTZ (prêt à taux zéro) est un prêt gratuit, aucun intérêt à payer, pouvant financer jusqu’à 40% du montant de l’opération immobilière. La durée du prêt peut être de 20, 22 ou 25 ans avec un différé de 5 à 15 ans. Les conditions du PTZ vont varier en fonction des ressources des ménages.
En revanche, il s’agit d’un prêt complémentaire qui est forcément associé à un prêt immobilier classique.
Qui peut en bénéficier ?
Pour bénéficier du PTZ, les ménages devront justifier l’ensemble des critères suivants :
- ménage qui achète sa première résidence principale ou qui n’a pas été propriétaire dans les 2 ans précédant la demande ;
- ménage justifiant des ressources inférieures à un plafond déterminé en fonction de la zone d’habitation et de la composition du ménage.
Ainsi, les ressources devront respecter les plafonds déterminés dans le tableau ci-après :
Également, sont pris en compte comme ressources, tous les revenus fiscaux de l’année N-2 composant le ménage. Par exemple : pour une demande d’obtention en 2016, seront retenus les revenus fiscaux de 2014 figurant sur l’avis d’imposition 2015.
Pour quel type de bien ?
Le PTZ peut s’obtenir pour tout logement neuf correspondant à ces opérations :
- construction d’un logement neuf par l’emprunteur ;
- acquisition en VEFA ou logement neuf en vue de sa première occupation ;
- logements neufs faisant l’objet d’un contrat de location-cession.
De même, les acquisitions dans l’ancien avec travaux peuvent être éligible à condition de respecter ses deux conditions :
- les travaux d’amélioration doivent représenter au moins 25% du montant global de l’opération (coût d’acquisition + travaux) ;
- un délais de trois ans maximum pour réaliser ces travaux après l’émission de l’offre de PTZ.
Grâce à ses avantages, de nombreux locataires vont enfin pouvoir acquérir leur première résidence principale !
Surtout, qu’il est possible, avec certaines banques, de bénéficier de la transférabilité du PTZ en cas de revente pour une nouvelle acquisition. Alors pensez-y avant d’y souscrire !
Enfin, ce dispositif sera reconduit jusqu’au 31 décembre 2017.
Vous souhaitez en bénéficier et acquérir enfin votre première résidence principale ? Consultez-nous pour trouver la résidence qui vous convient !