Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est une structure d'investissement collective permettant à plusieurs investisseurs de mettre en commun leurs ressources financières pour investir dans l'immobilier. Plus précisément, une SCPI collecte des fonds auprès de ses associés (également appelés porteurs de parts) pour acquérir et gérer un portefeuille de biens immobiliers, tels que des immeubles de bureaux, des commerces, des logements résidentiels, des entrepôts, hôtels etc.

Voici quelques caractéristiques importantes des SCPI :

Diversification 

Une SCPI permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille immobilier en détenant une part de plusieurs biens immobiliers, répartis sur différents secteurs géographiques, types d'actifs et de thématiques (santé, éducation-enfance etc.).

Gestion professionnelle 

Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion spécialisées, chargées de l'acquisition, de la gestion locative, de l'entretien et de la valorisation des actifs immobiliers. Les associés n'ont pas à se soucier de ces aspects opérationnels.

Liquidité 

Contrairement à l'achat direct d'un bien immobilier, les parts de SCPI sont généralement plus liquides, car elles peuvent être vendues sur un marché secondaire, sous réserve de certaines conditions.

Distribution de revenus 

Les revenus générés par les loyers et les gains en capital des investissements immobiliers sont distribués régulièrement aux associés sous forme de dividendes. Ces distributions sont proportionnelles au nombre de parts détenues par chaque investisseur.

Accessibilité 

Les SCPI permettent aux investisseurs particuliers d'accéder à des marchés immobiliers (souvent réservés à des institutionnels) pour un coût d’investissement réduit.

Il existe nombreux types de SCPI, qui vont se différencier par leurs thématiques, leurs fiscalités, leurs performances de rendement ou capitalisation. VIACITA s’engage à vous proposer les SCPI qui correspondent le mieux à vos objectifs financiers et à votre profil d'investissement.

Les parts de SCPI peuvent être détenues en direct ou en assurance-vie. Dans le cas d’une détention en assurance-vie, les revenus se capitalisent dans le contrat tout en bénéficiant de la fiscalité de l’assurance-vie mais avec les frais de l’assureur qui se rajoutent.

Enfin, les SCPI sont réglementées et supervisées par les autorités financières pour protéger les intérêts des investisseurs.