Transmission du patrimoine et protection de ses proches

Pour la transmission de son patrimoine immobilier il est recommandé de constituer une SCI, dont les parts du capital seraient démembrées. Ensuite, il consiste de procéder à la donation-partage de la nue-propriété de la quasi-totalité des parts de la SCI en faveur de chacun des enfants.

Afin d’optimiser la donation-succession, nous vous préconisons l’investissement immobilier en nue-propriété.
 

L’investissement immobilier en nue-propriété pour optimiser la transmission

Le principe d’un investissement immobilier en nue-propriété est de percevoir sous forme de réduction prix l’équivalent de loyers nets de la durée du démembrement. Généralement celui-ci dure entre 15 et 20 ans, soit une réduction comprise en 35% et 50%. À la fin du démembrement, l’investisseur récupère gratuitement la pleine-propriété du bien immobilier. (en savoir plus)

Ainsi, la transmission dans le cadre d’un investissement en nue-propriété est optimisée. Effectivement, les droits de donations sont calculés sur la valeur de la nue-propriété. Ces droits sont donc nettement réduits alors même que le donataire devient au terme de l’usufruit temporaire, automatiquement plein-propriétaire.
 

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