Pour la transmission de son patrimoine immobilier il est recommandé de constituer une SCI, dont les parts du capital seraient démembrées. Ensuite, il consiste de procéder à la donation-partage de la nue-propriété de la quasi-totalité des parts de la SCI en faveur de chacun des enfants.
Afin d’optimiser la donation-succession, nous vous préconisons l’investissement immobilier en nue-propriété.
L’investissement immobilier en nue-propriété pour optimiser la transmission
Le principe d’un investissement immobilier en nue-propriété est de percevoir sous forme de réduction prix l’équivalent de loyers nets de la durée du démembrement. Généralement celui-ci dure entre 15 et 20 ans, soit une réduction comprise en 35% et 50%. À la fin du démembrement, l’investisseur récupère gratuitement la pleine-propriété du bien immobilier. (en savoir plus)
Ainsi, la transmission dans le cadre d’un investissement en nue-propriété est optimisée. Effectivement, les droits de donations sont calculés sur la valeur de la nue-propriété. Ces droits sont donc nettement réduits alors même que le donataire devient au terme de l’usufruit temporaire, automatiquement plein-propriétaire.
Pourquoi nous ?
Notre expertise nous permet de vous sélectionner les meilleures opportunités d’investissements et aux meilleurs prix !
Découvrez nos solutions sur mesure et clés en main.