Loi de Finances 2025 : ce qui change pour l'immobilier et le logement

Loi de Finances 2025 : ce qui change pour l'immobilier et le logement

Le Projet de Loi de Finances 2025 a été adopté après l'utilisation du 49.3 ce lundi 3 février. Parmi les nombreuses mesures, celles qui concernent l' immobilier et la fiscalité des loueurs en meublé sont désormais connues.

Quels sont les impacts pour les loueurs en meublé d'habitation et les meublés de tourisme ? Voici notre analyse et le récapitulatif des changements majeurs en attendant les précisions de l'Administration fiscale.

Les 3 mesures majeures à retenir

1 LMNP : fin d'une niche fiscale sur la revente

 Réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value : désormais, lors de la revente d'un bien en LMNP au régime réel , les amortissements déduits au fil des années seront réintégrés dans la base imposable de la plus-value.

 Impact modéré : ce changement corrige une anomalie du système fiscal, mais les abattements pour durée de détention restent avantageux (exonération totale après 30 ans).

2 TVA : un revirement inattendu

Initialement, le seuil d'assujettissement à la TVA devait passer de 37 500 € à 25 000 € pour les loueurs en meublé proposant au moins 3 services para-hôteliers.

 Mais coup de théâtre le 6 février ! Cette mesure a été suspendue par le ministre de l'Économie, Éric Lombard.

3 Suppression de la réduction d'impôt pour adhésion à un CGA

Les loueurs en meublé adhérant à un Centre de Gestion Agréé (CGA) ne pourront plus bénéficier de la réduction d'impôt pour frais de comptabilité.

 Impact direct : une dépense supplémentaire pour ceux qui ont fait appel à ces structures pour optimiser leur fiscalité.

🔎 Fiscalité immobilière 2025 : ce qui change

Réforme LMNP 2025 : faut-il s'inquiéter ?

✅ Un ajustement fiscal, pas une révolution

Ce changement ne signe pas la fin du LMNP, mais corrige une anomalie : jusqu'ici, les amortissements réduisaient fortement l'imposition des loyers sans être pris en compte dans la plus-value.

✅ Ce qui est concerné et ce qui ne l'est pas

🔹 Uniquement la revente d'un bien en LMNP
🔹 Aucun impact en cas de don ou transmission (transmettre à ses enfants reste une option intéressante)
🔹 Aucun impact en cas d'arrêt d'activité sans revente
🔹 Exceptions : les résidences services étudiantes, seniors et EHPAD échappent à cette mesure (mais pas les résidences de tourisme).

✅ Un impact à relativiser

🔹 Après 20 ans , environ 55 % de la valeur d'un bien est amorti , ce qui augmente légèrement la plus-value imposable.
🔹 Mais après 23 ans , la plus-value est exonérée d'impôt, et après 30 ans , elle est aussi exonérée de prélèvements sociaux.
🔹 Conclusion : pas d'impact majeur pour les investisseurs long terme !

 Pas de solution miracle pour y échapper

Passer au micro-BIC ? Mauvaise idée, car l'abattement forfaitaire intègre déjà une notion d'amortissement.

👉 La vraie solution : une stratégie fiscale optimisée avec un conseiller en gestion de patrimoine .

 Autres mesures impactant les propriétaires

🔹 Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi à tout le territoire pour l'achat d'un logement neuf.
🔹 Hausse des droits de mutation (frais de notaire).
🔹 Baisse du budget MaPrimeRénov' pour la rénovation énergétique.
🔹 Exonération fiscale pour certains dons familiaux destinés à l'achat immobilier .
🔹 100 millions d'euros de subventions aux maires qui encouragent la construction.

 Investissement locatif : faut-il s'inquiéter en 2025 ?

Malgré ces ajustements, l'investissement en meublé reste largement plus avantageux que la location nue .

Les loueurs devront s'adapter aux nouvelles règles, mais de belles opportunités restent à saisir . De nombreux territoires cherchent à encadrer sans freiner l'essor du tourisme, et le LMNP conserve un avantage fiscal majeur .

Prochaine étape : la Loi de Finances Rectificative 2025.
D'ici là, suivez notre actu pour ne rien manquer !

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