Convergence : Résidence Hôtelière 4 étoiles au cœur du Grand Paris

Convergence : Résidence Hôtelière 4 étoiles au cœur du Grand Paris

Investir dans une résidence gérée est idéal lorsque l’on cherche à générer un revenu complémentaire avec une longue lisibilité mais aussi pour préparer la transmission de son patrimoine via une SARL de famille.

De plus, le régime réel du statut LMNP (location meublée non professionnelle) permet une non fiscalité de ces revenus durant une période comprise entre 15 et 30 ans selon le mode de financement.

C’est pour cela que nous souhaitons vous présenter “Convergence” LA résidence qui retient particulièrement notre attention en ce début d’année 2024.
 

La ville

Située au cœur du Grand Paris, à Villepinte/Tremblay-en-France entre les aéroports du Bourget et de Roissy-Charles-de-Gaulle, elle bénéficie d’une position stratégique et ouverte à l’internationale pour un investissement avisé. 

Dès 2030, la ville accueillera un pôle gare reliant le RER B et la ligne de métro 17 du Grand Paris Express permettant des liaisons directes avec toutes les zones économiques stratégiques de la région parisienne.
 

Le quartier

Convergence s'établit dans le Parc d'affaires international Aerolians Paris. Il s’agit d’un emplacement idéal drainant un flux constant de visiteurs exigeants en quête de confort, ayant besoin de se loger sur une ou plusieurs nuits pour différentes raisons : transit avec l'aéroport, business avec les parcs d'affaires, événementielles avec le parc des expositions (le plus grand de France) et le nouvel Aréna.

Le segment Mobility

Notre résidence hôtelière s’inscrit sur le segment Mobility : un concept d'exploitation permettant d'optimiser le remplissage tout au long de l'année à travers une clientèle variée.

D’ailleurs, avant même sa sortie de terre, cette nouvelle offre a permis de contractualiser un contrat de 16.000 nuitées annuelles avec l'école d'aviation locale, assurant ainsi 25 % du remplissage annuel de notre résidence.
 

La résidence

Convergence sera exploitée sous la marque Appart'City Collection : une résidence 4 étoiles intégrant le haut de gamme développé par Appart'City, la gamme dédiée aux clientèles business, corporate, événementielle en quête de confort et d'excellence. Ce positionnement 4 étoiles vient satisfaire une demande forte sur zone insatisfaite jusqu'ici faute d'offre adaptée. Les prestations tant privatives que communes issues des retours d'expérience d'Appart'City sur ses exploitations 4 étoiles sauront satisfaire les clientèles les plus exigeantes.

Le projet immobilier se compose de 213 suites T1 et suites T2 (à partir de 154K€ HT(1)), de 700 m² d'espaces communs réunissant salon lounge, restaurant, salle de fitness, espaces de coworking, etc. et de parkings pour voitures et 2 roues.

Le bail commercial

Un bail négocié dans l'intérêt de l'investisseur, offrant sécurité et lisibilité dans le temps en termes de flux financiers, et servant un rendement bien supérieur aux offres conjoncturelles sur cette classe d'actifs.

Ainsi, vous profiterez d’un rendement de 4,6 % HT/HT(2) mobilier inclus TRIPLE NET équivalent à un 5 % brut.

Il s’agit d’un Bail ferme TRIPLE NET(3) de 11 ans et 11 mois ; à savoir : la taxe foncière, les charges de copropriété non récupérables + les mises aux normes liées à l'exploitation sont à la charge de l'exploitant (le locataire).

Prise à bail par Appart'City, leader sur le marché hôtelier en France, spécialisé depuis 2004 dans l'exploitation de résidences services. Ce locataire a démontré sa capacité de résilience et présente d'excellents ratios financiers. Appart'City, un opérateur au savoir-faire avéré, est présent sur tout le territoire national avec 95 résidences aux implantations stratégiques.

Contexte de marché

Cet investissement se réalise avec un taux d'emprunt fixe dans le temps (voir renégociable à la baisse) et  avec un rendement net de charges et de fiscalité (largement supérieur au coût du crédit) qui est indexé annuellement, permettant ainsi de compenser l'inflation et d'optimiser la défense de son pouvoir d'achat. N’oublions pas que l'investissement immobilier est le seul investissement finançable par un emprunt, permettant d'actionner l'effet de levier lié au crédit et de développer son patrimoine avec l'argent de la banque.

Saisissez cette opportunité d’investissement immobilier et contactez-nous pour davantage d’informations.

(1) Prix HT mobilier et parking inclus le cas échéant, hors frais de notaire et frais de prêts. (2) Rendement prévisionnel incluant le mobilier (rendement moyen arrondi au dixième le plus proche). En cas de défaillance du gestionnaire et/ou d'aléas du marché, il existe un risque d'impayé et, le cas échéant, d'ouverture de procédure collective susceptible d'affecter la rentabilité de l'investissement. (3) Voir conditions et modalités dans le bail commercial.