Quel type de donation pour anticiper votre transmission ?

Quel type de donation pour anticiper votre transmission ?

Pour conserver le contrôle sur la répartition de vos biens, il est essentiel de bien préparer la transmission de votre patrimoine. Pour ce faire, il est crucial de se renseigner sur les différentes méthodes de transmission de votre vivant. Quel que soit votre choix, les experts de Viacita vous accompagnent dans tous vos projets d’anticipation de transmission.

Pourquoi faire une donation ?

Une donation consiste à transférer un bien immobilier à un tiers à titre gracieux. Réalisée de son vivant, elle présente de multiples avantages :

• Une succession apaisée, sans conflits ni détournements d’héritage.
• Des frais de succession inexistants.
• Divers avantages fiscaux.

À noter qu’un legs, obligatoirement réalisé devant un notaire, engendre des frais de donation, mais ceux-ci restent toujours inférieurs à ceux d’un héritage classique.

Comment effectuer une donation ?

Donation-partage 

Votre bien, ou l’ensemble de votre patrimoine immobilier, est réparti de façon équitable entre vos héritiers. Lors de l’enregistrement de l’acte notarial, la valeur des biens est fixée, évitant ainsi toute dévaluation ou réévaluation future.

Donation simple 

Si vous possédez plusieurs biens immobiliers, vous pouvez donner un bien à chacun de vos enfants. Leur valeur sera calculée au moment de l’héritage. Si vous ne possédez qu’un seul bien, vous devrez choisir entre vos enfants, ce qui peut ne pas être la solution la plus juste.

Donation en pleine propriété

Vous donnez entièrement votre bien immobilier à un bénéficiaire, qui en dispose librement. Ce bien est alors retiré de votre capital, ce qui est particulièrement avantageux en cas de patrimoine important soumis à de fortes taxes.

Donation préciputaire

Ce choix permet de favoriser un héritier par rapport aux autres. En plus de sa part réservataire, il reçoit une part de la quotité disponible.

Démembrement de propriété

Il permet de séparer la nue-propriété de l'usufruit. Vous pouvez ainsi choisir de transmettre l’un ou l’autre tout en continuant à percevoir des revenus en cas de location jusqu’à votre décès.

Notre cabinet de conseil en gestion de patrimoine vous accompagne dans vos démarches, que vous soyez à Maisons-Alfort, Vincennes, Charenton-le-Pont, Saint-Mandé, Saint-Maurice… à Paris et Île-de-France ou même en Corse.